• Index de dobanda (LIBOR), %:  0.2500
  • Index de dobanda 2 (MDL), %:  4.8000
  • $ 17.8192
  • € 21.5122

Ce trebuie să ştii cînd cumperi o locuinţă:

Procurarea unei locuinţe este un pas important în viaţa fiecărui om. Este o achiziţie scumpă şi de lungă durată, de aceia necesită o atitudine foarte responsabilă. Dacă te-ai hotărît să-ţi cumperi o locuinţă ar fi bine să ţii cont de următoarele sfaturi, mai ales, dacă îţi procuri prima ta locuinţă. Astfel, vei evita riscul de a încheia o tranzacţie dubioasă, sau de a procura o locuinţă în care nu te vei simţi confortabil şi vei fi pus în situaţia de a o schimba.

1. Fii prudent la alegerea locuinţei:

  • Studiază minuţios piaţa imobiliară, analizează cît mai multe oferte, consultă profesionaliştii şi neapărat efectuiază vizite la mai multe imobile. Astfel, îţi vei forma o viziune corectă despre preţuri şi nu vei avea dubii referitoare la preţul tranzacţiei;
  • În cazul în care doreşti să-ţi procuri un apartament nou (de pe piaţa primară) optează pentru ofertele care au un grad înalt de finalizare astfel, vei evita riscul ca imobilul să nu fie dat în exploatare;
  • Analizează infrastructura sectorului în care doreşti să procuri un imobil: accesul la transportul public, şcoli, grădiniţe, farmacii, marketuri, etc.;
  • Verifică posibilitatea replanificării imobilului după dorinţa;
  • Fii prudent la procurarea apartamentelor la ultimul etaj al blocului, verifică obligatoriu starea acoperişului;
  • Atrage atenţia la starea pereţilor, să fie lipsiţi de mucegai sau ciuperci. Mirosul neplacut din apartament este mai pronunţat în perioada rece a anului şi ar putea fi cauza unor probleme cu încălzirea apartamentului;
  • Un factor important este amenajarea ogrăzii cu teren de joacă pentru copii, parcare pentru automobil;
  • Pentru a fi sigur, că ai evaluat corect starea imobilului, apelează la un specialist în construcţie astfel, vei evita riscul de a procura un imobil în stare deplorabilă.

2. Fii prudent la încheierea contractului de cumpărare - vînzare:

  • În cazul în care te-ai decis să procuri imobil, verifică actele de proprietate. Cere extrasul pentru a verifica dacă nu sunt grevări din partea persoanelor fizice, organelor de stat, bănci, instituţii financiare,etc. Sechestrul nu reprezintă un motiv de a renunţa de la tranzacţie. Trebuie doar clar să fie discutate condiţiile anulării acestuia. Cel mai sigur este să procuraţi imobil cu sechestre prin intermediul băncii sau instituţiei financiare, care l-a aplicat. În acest caz instituţia vă garantează legalitatea tranzacţiei şi anularea ulterioară a sechestrului;
  • Atrage atenţia dacă imobilul se vinde direct de proprietar sau prin procură, verifică legalitatea procurii;
  • Preventiv prezintă actele notarului pentru a le examina înainte de efectuarea tranzacţiei, verifică facturile pentru ultimile plăţi comunale;
  • Este important să cunoşti diferenţa dintre un acord de arvună şi avans. Conform legislaţiei, în cazul în care vînzătorul s-a răzgîndit să-ţi vîndă imobilul la achitarea arvunei eşti în drept să ceri restituirea sumei duble, iar la achitarea avansului, doar suma avansului. În cazul în care te-ai răzgîndit să procuri imobilul, arvuna sau avansul nu se restituie de către vînzător;
  • Deasemenea, la închirierea tranzacţiei de vînzare-cumpărare, conform legislaţiei în vigoare cheltuielile notariale sunt suportate de către cumpărător.

3. Fii independent, trăieşte separat de părinţi şi evită traiul la gazdă:

  • Odată ce îţi întemeiezi o familie e bine să fii independent, trăiul cu părinţii sau la gazdă de obicei provoacă un şir de incomodităţi. Mai degrabă sau mai tîrziu vei înţelege, că cel mai bine e să ai propriul apartament. La moment, piaţa imobiliară oferă diverse soluţii pentru prima locuinţă: apartamente cu o odaie, garsoniere, mansarde care au suprafeţe mici deci şi costuri mai reduse. Apelînd la un credit ipotecar este destul de real să devii proprietar al propriei locuinţe. Un credit ipotecar pe o perioadă mai lungă de timp îţi asigură nişte plăţi lunare mai mici. Astfel, achiţ i pentru propriul apartament şi nu arunci banii în vînt pentru chirie.

4. Îmbunătăţeşte-ţi condiţiile de trai:

  • Modernizîndu-ţi locuinţa (instalînd geamuri termopan, sisteme de încălzire autonomă, schimbînd reţelele inginereşti şi dotînd imobilul cu aparate de uz casnic de o clasă mai economă), vei reuşi să economiseşti energia şi să diminuezi cheltuielile de întreţinere, compensînd plăţile lunare pentru împrumut.